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中國產業園商務區發展論壇:聚焦回歸產業破局之道

2019年06月28日 09:34

中國產業園商務區發展論壇:聚焦回歸產業破局之道

隨著中國產業結構優化調整優化和企業轉型升級,產業地產作為產業發展的載體和空間,在產業孵化、產業聚集、產業服務以及產業生態構建等方面起著越來越重要的作用,品牌房企、產業運營商、制造業巨頭以及投資公司等紛紛入局產業地產。

在產業地產發展的大環境中,戰略性新興產業是不可忽視的重要內容,而對產業資源的爭奪,成為產業地產運營商競爭最為激烈的一環。產業地產開發商如何實現產業與地產的兼顧,助力行業與企業真正實現轉型與升級?運營商又應如何構建產業服務生態,實現產業園區與園區產業的共贏?

6月26日,在第十一屆中國產業園商務區發展論壇暨第十五屆中國商業地產投資專業博覽會上,全聯房地產商會秘書長趙正挺在致辭中指出,從粗放式的產業地產開發,到圍繞核心產業構建產業新城,產業地產正在成為構建新型城鎮化的新路徑,為企業加速孵化、產業集聚、區域經濟發展起到越來越大的推動力。

全聯房地產商會副秘書長、房訊網董事長劉凱在演講中表示,中國產業地產未來發展將面臨四大趨勢:開發模式將從“賣房賣地”轉向“持有運營”,產品模式將從“園區經濟”轉向“城市經濟”,盈利模式將從“客戶思維”轉向“伙伴思維”,運營模式將從“管理園區”轉向“服務園區”。

在劉凱看來,產業地產終究要回歸到產業本身,回歸到服務本身,通過專業的品牌打造和管理輸出搭建平臺,以高效的資源配置手段和系統化的園區布局,深度挖掘產業的內在價值,打造推動區域經濟發展的新增長極。

北科建集團原董事長郭瑩輝帶來主題為“產業地產反思與破局”的精彩演講,從三個角度分享了對新時代產業地產發展的看法。他表示,政策的收放決定行業走勢,產業地產在當前政策下在各個城市有不同的生存空間;功能升級,助力園區提質增效,產業地產不再單純是產業園區的概念,還承載了一個城市多個領域的指標;由重資產到輕資產,或者輕重結合是產業地產未來的選項。

熱議“持有時代”探索回歸服務創新運營

今年5月23日,北京市住建委連發216號、217號兩份文件,完善了已建成研發、工業項目的轉讓管理,并進一步明確了研發、工業等產業項目的審核部門、審核標準和審核時限。業內人士普遍認為,兩份文件帶來的變化料將深刻影響北京產業地產的未來發展,北京產業地產或迎來”持有時代”。

縱觀產業地產的發展歷程,從粗放式的產業地產開發階段,到開始關注區域的規劃和產業環境,再到圍繞核心產業構建產業集群、帶動區域發展,產業地產正在成為構建新型城鎮化的新路徑,為企業加速孵化、產業集聚、區域經濟發展起到越來越大的推動力。

而隨著”持有時代”的到來,對產業地產開發商、運營商的管理服務提出了新的挑戰。如何把握新時代產業地產發展的新趨勢?如何結合新科技提升產業園商務區的運營管理服務?如何通過系列的管理運營提升產業園區價值,構建產業發展全生態?如何從價格競爭、空間競爭、配套競爭進入到“空間+配套+運營+服務”全方位競爭新格局?

電子城集團副總裁張南在論壇上分享了“產業園區服務創新”的主題演講,闡述了對未來產業園區發展方向的理解。他表示,未來的產業園是多元化的園區,將包含生活、智慧化、社群、資本、服務、集約等多個特征和屬性;服務是園區運營的核心內容,產業園區的管理服務應深度挖掘多方面的需求,包括政府的需求、產業的需求、企業的需求、園區管理者的需求以及企業每個員工的需求。

金地商置華北區域商辦營銷總監侯智猛在演講中以金地EOD總部港項目為案例介紹了全球綠色生態辦公的趨勢。他表示,未來辦公將更加開放、更加生態、更加健康;EOD倡導低容積率、個性化的商業辦公建筑,有大面積的綠化,體現人與自然的回歸,EOD價值所在就是要有個體的價值,更加開放個體的成長平臺,更容易實現個人價值,提高個人產出和效率。

據悉,第十五屆中國商業地產投資專業博覽會亦同期舉辦,博覽會旨在展示商業地產理念、信息、合作與交易,反映整個商業地產的全生命周期,是一個針對商業地產供應商和使用者在開發、融資、管理、經營和運作等環節的商務對商務的工作性博覽會。

  本文來源: 中國新聞網 責任編輯:sinomanager-li
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